房子实际面积和合同上的面积不符该怎么维权

若在合约条款中未给出明确规定或表述模糊不清，那么面积的误差比例若在百分之三（包括三个百分点在内）之内的话，实际计算房价款项时将按实际测量结果为准；然而，当面积误差比例超过百分之三时，购房者应享有撤回购房协议的法定权利，申请终止该签定于他们与开发公司之间的合同。如若购房者不愿意撤回合同，而其所购买房屋的产权注册面积超出了原先约定的面积水平的话，对于误差比例在百分之三范围内的部分（包括百分之三）的房价款，将由购房者方面予以补充支付；对于超出百分之三部分的房价款，则由该项目的开发方负责承担，且所增加的面积土地所有权将过户至购房者名下。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。