购房合同无效有什么情形

关于购房协议效力缺失的情况，主要包括以下几种情况：首先是房地产项目的拆分销售，此类情况将导致购房协议被判定为无效;
其次，如果购房协议的当事人缺乏签订该协议的民事行为能力，也会导致协议失效;
此外，如果未取得共有房屋所有人的同意而进行房地产销售，同样可能使购房协议归于无效;
再者，若存在侵犯其他购买人优先购买权的行为，也可能使购房协议失去法律效力;
除此之外，任何形式的价格欺诈行为都可能使购房协议沦为无效;
最后一种情况就是不合法的土地或者房屋转让，这种行为无疑将使购房协议失去效力。
并且，那些在意识表示方面出现不真实情况的购房人也无法获得购房协议的有效保护。《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。