买卖二手房签合同后买方违约如何办

若买方出现违约情况，应依据双方签订之相关合约规定履行其相应的违约赔偿义务。
若该等合约已对违约金做有明确且具体的规定，则买方务必依照此规定向对方支付违约金。
然而，如约定的违约金水平不足以弥补所造成的实际损失时，则可经由人民法院或是仲裁机构，遵循当事人的申请来予以相应的调整;
反之，若是约定的违约金过高导致超过了造成的实际损失，同样也可参照前述程序要求进行适度的降低。
若双方在签订合同时并未对违约金事宜作出单独规定，那么责任方就必须依据所产生实际损失的具体情形，来承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。