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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-04-18
关于购房合同更名一事，许多时候被视为一种规避交易税费的重要手段。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
事实上，通过直接更改购房合同，在办理房产证件的过程中往往显现出的是初次房产交易的特征，因此这并不需要支付高达20%的个人所得税。
不过，尽管如此，进行此类操作仍旧存在众多潜在风险。
具体如下所述:
首先，由于购房合同更名需要进行再次备案并接受严格的审查，倘若被主管部门发现根本目的在于完成房产交易的话，那么极有可能遭拒；
其次，即使顺利完成了更名及备案手续，在申领财产所有权证明阶段仍可能遭遇额外税务负担，此间,风险主要由卖方承担；
最后，倘若其中任一方改变主意，那么该份合同便有可能因为被判定为逃脱税务缴费而宣告无效。《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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继承比例：在法定继承中，同一顺序的继承人原则上应当均等分配遗产。如果有特殊情况，如某一继承人对姥姥尽了主要赡养义务，法院可以酌情多分。综上所述，如果房产证上只有姥姥的名字，且没有遗嘱，那么房产将由姥姥的子女（你母亲及其它兄弟姐妹）共同继承，如果有子女先于姥姥去世，则由其子女（即你的兄弟姐妹或你本人如果符合条件）代位继承。具体操作中，可能需要办理继承公证或通过法院裁判等方式确定继承权
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