一房二卖的各份合同的效力如何认定

在一房二卖事件中，若卖方与先前的购买者尚未来得及实现房产的实际交付和完备的产权变更手续，但却已经与新的购买者进行了房产转移及相关手续的妥善处理，那么这两款房屋销售合同均被确认为合法有效的，然而这所房产最终的归属依然算是新的购买者所有，原有的购买者可以向卖家提出索赔请求以弥补自身的经济损失。
反之，若是卖方首先完成了与前期购买者的房产转移及产权变更手续，那么它与前期购买者之间的房屋销售合同时生效的，而与后来的购买者签署的同类型销售合同就会失效。
因为在买卖双方做完严密的产权转移和变更手续之后，涉案的房产就正式地成为前期购买者的私产，对其他人拥有的财产，卖方无权擅自处置并将其出售，因此他以这款房产为基础所签署的任何合同，如果未得到所有权人的明确同意或书面追认，便会被视为无效。
最后，倘若与两名购买者都未曾完成房产转移及产权变更手续，那么这两次房屋销售合同都会被认为是有效的。《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。