房屋租赁合同效力如何来认定，法律依据是什么

在关于租赁房产合同时，律师在对其有效性进行判定过程中，主要依据以下几个方面来进行确认:
首先，是租赁合同本身关乎的当事方主体是否达到完全民事行为能力的要求;
其次，合同约定的内容是否真实体现了双方当事人的内心真意;
最后，也是很关键的一点，就是合同的具体条款是否与强制性的法律规范相冲突或与公共道德习俗相背离。
比如，根据2021年开始施行的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，只要符合以下条件，就能认定为有效的民事法律行为:
（一）行为人必须拥有相应的民事行为能力即能够有权处分其权益;
（二）双方的意思表示需真实且相互吻合;
（三）合同约定内容不能违反法律规定、行政法规的制约，也不能违反社会道义规范和善良风俗。
另外，根据我国《商品房屋租赁管理办法》中的相关规定，有如下几种情况出现的房屋，则应当视为不宜出租的困境:
其中包括:
（一）属于违建或者未经许可建造的房屋;
（二）房舍的结构和安全问题未遵守相关的工程建设强制性规范存在隐患的房屋;
（三）租赁者滥用权利擅自改变房屋原有用途的房屋;
以及（四）在法律、法规的明确规定中，被明确禁止纳入租赁市场的其他类型。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条《商品房屋租赁管理办法》第六条【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！