对于未经政府批准并办理相关规划手续而擅自违建的房屋所签属的
租赁协议,自始无效。
在这种情况下,作为出租方的业主或开发商必须承担相应责任:
对于未能获取县级以上规划部门颁发的《建设工程规划许可证》,以及未能严格遵循该许可证所规定内容进行建设的房产,所签署的
租赁合同时不具备法律约束力的。
作为此类合同的签署者,出租方需无条件地向承租方退还其预缴的租金。
如若承租方提出索赔请求,出租方亦需承担赔偿责任以弥补承租方所遭受的损失。《
民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。