签的租房合同不到期,要退房如何办

关于租赁住房之合同未至期限而欲提前终止的事宜，经与对方一致协商后可解除原本签署的合约，然而，对于合同无法履行的一方，应依照法律规定，对其行为所导致的违约负责。
同时，若原合同中已经明确列明逾期支付违约金的相关条款，则应严格遵守并以约定金额进行赔付。
然而，一旦约定的违约金明显不足以弥补损失，则可根据相关法规及当事人的请求，适当调整违约金数额。
反之，若违约金的规定过高得离谱，超出实际损失范围,亦可依据法律及当事人诉请，进行合理调低。
最后，若原合同上并无规定违约金事项，违约方仍需按照实际上发生的损失来承担相应的违约责任。《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。