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商品房买卖合同可以有担保人吗

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最新修订 | 2024-05-04
在司法实践中,对于商品房购买协议是否能够设立担保人的问题上,我们首先需要遵循我国法律法规的相关条款来进行理解和解释。
根据《中华人民共和国民法典》第六百八十七条,对于商家信用的揭示,通过签订保证合同的方式成为可能。
如果在该类合同中明确规定,当合约中的一方无法履行其应有的债务时,担保人将负责代为偿付的责任,那么这即被视为一种一般的保证制度。
在此情况下,除非满足以下条件任意一项,否则一般保证的担保人才有权在主合同纠纷未得到审判或仲裁裁决、以及尚未申请对债务人的财产实施强制执行之前,拒绝向债权人承担赔偿责任:
(1)如果债务人失踪并没有可供执行的财产;
(2)如人民法院已经启动了对于债务人的破产程序;
(3)如果债权人有充分确凿的证据证明债务人的资产已经无法承担其所负全部债务或者丧失了履行债务的能力;
(4)如果保证人以书面形式明确表达放弃了上述条款所赋予他的权利。《民法典》第六百八十七条当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒绝向债权人承担保证责任,但是有下列情形之一的除外:
(一)债务人下落不明,且无财产可供执行;
(二)人民法院已经受理债务人破产案件;
(三)债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力;
(四)保证人书面表示放弃本款规定的权利。
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商品房买卖合同可以有担保人吗
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商品房买卖中常见的担保贷款纠纷有哪些?
1、未能订立商品房担保贷款合同。2、商品房担保贷款合同的目的无法实现。3、请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同中担保权人的诉讼地位。4、未按约定偿还贷款的处理。
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拐卖儿童罪有多少种类型
[律师回复] 解析:
1.买卖人口,是一种指涉行为人将女性及儿童作为商品出售给他人的严重犯罪行为;
2.拐骗,主要是指那些通过使用各种手段如利益诱惑、欺骗等不涉及到暴力侵犯的方式,使得女性与儿童离开原有的家庭或者监护人,进而使其处于自己掌控之下的违法行为。这种拐骗行为的表现形式各种各样,有些是在车站、码头等人员密集的公众场合,物色那些外逃的女性,然后用各种虚假的言语获取她们的信任,最终实现他们不可告人的罪恶目标;也有一些人利用各式各样的关系网,用天花乱坠的话语吹嘘某个地方的生活条件优越,以此为诱饵,吸引女性跟随自己离家出走;还有一些人则是以照顾孩子为借口,从监护人手中骗走儿童;更有甚者,直接以提供指引道路、给予小食品等方式,将儿童拐走;
3.绑架,是指采用暴力、威胁、药物麻醉等非法手段,强行将受害人带离原处,并对其实施控制的行为,这其中也包括了偷盗婴幼儿的情况;
4.收买,是指为了再次转手出售而从拐卖妇女、儿童的罪犯手中购买被拐骗的妇女、儿童的行为;
5.接送、中转,是指在拐卖妇女、儿童的共同犯罪活动中,负责接应、隐藏、转移、接收被拐骗的妇女、儿童的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
法律如何认定拐卖妇女罪
[律师回复] 解析:
拐卖妇女罪的确立,具体表现在以下几个方面:
首先,行为人实施了以将妇女作为交易品为目的而进行的拐诱、捆绑、抓捕、收购、出售以及运输等行为;
其次,该种行为侵害了受害女性的人身自由权利以及人格尊严;
再次,客观上表现为非法的拐骗、捆绑、抓捕、收购、出售或运输等行为;
最后,犯罪主体为一般的自然人,主观方面则表现为直接且明确的故意心态。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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商品房买卖中的“五证”
由市规划、委员会核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,市建委核发的《建筑工程施工许可证》,市国土资源和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
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房产纠纷
拐卖儿童罪是什么刑
[律师回复] 解析:
对于涉及到拐卖儿童行为的罪犯,根据相关法律法规,可被判处五年以上十年以下的有期徒刑,同时还需缴纳相应的罚金。若该犯罪分子属于拐卖儿童团伙中的首要分子,或者拐卖儿童人数达到三名及以上者,若其将儿童贩卖至境外的情况,则将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑或直至死刑等严厉惩罚,并且在判决中还可能会被要求缴纳罚金或没收全部财产。而在情节特别严重的情况下,甚至有可能被判处死刑,且同时被没收所有财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
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商品房买卖条例内容
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房产纠纷
生产销售伪劣产品罪十八万是否合理
[律师回复] 解析:
该行为显然具有严重偏差性,属于犯罪行为。关于生产和销售假冒伪劣产品所应受到的法律惩罚,律法有明确规定:
首先,若涉及本罪行,法院可判处罪犯2年以下有期徒刑或者拘役,同时还可以罚款;
其次,若销售额在20至50万元之间,则可能面临2至7年的有期徒刑,且须承担相应的罚金;
再者,如果销售额达到50至200万元,那么罪犯将被判处7年以上有期徒刑,同样需要缴纳罚金;
最后,如果销售额超过200万元,罪犯将被判处15年有期徒刑甚至无期徒刑,并且必须缴纳罚金或者没收其全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
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商品房买卖合同解释
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
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房产纠纷
盗窃罪把盗窃财物卖掉会判刑吗
[律师回复] 解析:
根据中国的法律规定,销售由盗窃得来的财物应被视为掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪并依法判处相应刑罚。
值得注意的是,销赃与盗窃这两个罪名在性质上有着本质区别。销赃活动实际上触犯了我国刑法中的掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪,而盗窃则属于另一种独立的罪行。对于销赃行为,如果涉及到掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪,那么即使行为人对所售卖的物品是否为犯罪所得或犯罪所得收益有所怀疑,也应该被判定为具有主观上的明知。换句话说,行为人并不需要明确知晓该物品究竟源于哪一种具体的犯罪行为,或者是通过何种方式获得,以及该物品的具体种类、价值等等详细信息。
法律依据:
《刑法》第三百一十二条
【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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撞人后事故认定五五开责任如何分担
[律师回复] 解析:
根据交通事故责任认定结果,如系五五责任划分,则双方均需承担相应责任。若双方法律行为存在过错,应依据各自过错程度分别承担相应责任。在法律规定的机动车第三者责任强制保险责任限额内,保险公司应对此次交通事故所产生的所有款项进行全额赔付;若仍存在款项缺口,责任方应自行承担。若其中一方为机动车,而另一方为非机动车或行人,则机动车损失方的50%由对方负责赔偿,剩余的50%则由其自身承担。若机动车一方已购买相关保险,则保险公司将对其进行赔偿。在此情况下,机动车一方首先使用交强险对对方进行赔偿,超出部分则由双方各承担50%。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;
不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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商品房买卖有什么纠纷
1、逾期不能正常交付型。2、权属证书缺失型。3、“一房二卖”型。4、房屋质量低劣型。5、房屋面积误差型。
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房产纠纷
取保候审可用什么担保
[律师回复] 解析:
1.保证人担保机制。在此种制度下,被取保候审的个人需要提名一位具备相关资质的人士作为保证人。此保证人需承担法定义务,确保被保证者能严格遵守传唤要求,准时参加候审。若被保证人出现违规行为且保证人均未能及时报告,将面临罚款处罚。如情节严重,甚至可能触犯刑法,导致刑事责任的追究。
2.缴纳保证金。对于被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人而言,需向司法机构缴纳一定金额的现金作为担保。若在取保候审期间违反相关规定,保证金将被没收,同时视情节轻重,责令犯罪嫌疑人、被告人进行书面悔过,重新缴纳保证金、提名保证人或者接受监视居住、执行逮捕措施。而在取保候审期限届满后,若未发现任何违规行为,则应全额退还所缴纳的保证金。采用保证金担保方式的,保证金的具体数额将由决定取保候审的司法机构依据案件的实际情况来确定。在设定保证金数额时,不仅要充分考虑到案件的性质、情节等诸多因素,还须兼顾犯罪嫌疑人、被告人的经济承受能力。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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卖卡帮信罪有撤案的吗
[律师回复] 解析:
1、很不幸地告诉您,您的想法是不可能实现的。
2、对于涉及到公共利益的公诉案件而言,决定是否撤销案件的权力掌握在检察机关手中。
然而,被害人仍然有权参与并达成刑事附带民事部分的调解协议。
另外,如果刑事案件是由受害者提起的诉讼(亦称“自诉”),那么自诉人在法庭尚未做出最终裁决之前,仍然享有与被告人和解或撤销自诉的权利。
3、然而,如果案件的主要嫌疑人无法被逮捕归案,那么案件也不能被轻易撤销。我们应该坚定信念,与罪恶作坚决的斗争。关于帮信罪的构成要素,以下是详细说明:
a.犯罪主体方面。帮信罪的犯罪主体为一般主体,这意味着任何年龄超过16岁的人都有可能成为帮信罪的罪犯。
b.主观方面。帮信罪的主观方面必须是故意的,也就是说,行为人必须明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助。
c.客体方面。帮信罪所侵犯的客体是国家对正常信息网络环境的管理秩序。
d.客观方面。帮信罪的客观方面表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管,且情节严重的行为。
根据相关法律法规,这种行为具体是指行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪活动,却依然为其犯罪活动提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
拐卖儿童什么罪怎么量刑
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪,是以欺骗、诱惑或其它方式使得不满14岁的未成年人脱离家庭或者监护人控制的犯罪行为。该罪名的认定主要依据如下几个方面:
首先,拐卖儿童罪所侵害的法益为他人的家庭关系以及儿童的合法权利与利益。
其次,被拐骗者须为不满十四周岁的未成年人。
再次,本罪名在客观方面表现为利用欺骗、引诱及其他手段,使儿童摆脱家庭或者监护人的合法控制。
此外,实施本罪的行为人为一般主体。
最后,本罪在主观上必须具有故意性。
根据我国《刑法》相关规定,对于拐卖儿童的罪犯,将面临五年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还需承担罚金的责任;若存在法定严重情节,则将被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并处以罚金或没收财产;而对于情节特别严重的罪犯,将被判处死刑,并没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
猥亵罪现在协商可以要求多少赔偿
[律师回复] 解析:
关于猥亵所产生的赔偿金数额,通常需要双方当事人进行积极磋商后达成共识,因为现行法律对此并无明确规定。
然而,赔偿范围主要涵盖了财产损害以及精神损害两方面。
同时,若该猥亵行为构成犯罪,则实施者很有可能需依照法律接受刑事制裁。在此情形下,若犯罪行为给被害人造成了经济损失,司法机关除了依法给予被告人刑事处罚之外,还须根据实际情况判定是否对其作出赔偿经济损失的判决。关于个人专属的人格权益受损的情况,如果该伤害行为违反了社会公共利益或社会公德,且侵犯了他人的隐私权或其他人格利益,那么受害人有权以侵权为由向人民法院提起诉讼,要求获得精神损害赔偿。在这种情况下,人民法院应当依法予以受理。具体而言,自然人可以通过以下几种方式来维护自己的人格权益:
(1)生命权、健康权、身体权;
(2)姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权;
(3)人格尊严权、人身自由权。
法律依据:
《刑法》第三十六条
由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的,对犯罪分子除依法给予刑事处罚外,并应根据情况判处赔偿经济损失。
《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条
自然人因下列人格权利遭受非法侵害,向人民法院起诉请求赔偿精神损害的,人民法院应当依法予以受理:
(一)生命权、健康权、身体权;
(二)姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权;
(三)人格尊严权、人身自由权。
违反社会公共利益、社会公德侵害他人隐私或者其他人格利益,受害人以侵权为由向人民法院起诉请求赔偿精神损害的,人民法院应当依法予以受理。
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