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包敬立律师
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最新修订 | 2024-05-07
物业服务协议乃规定基层物业管理关系双方当事人就具体物业的日常管理事项达成书面共识并约定双方应享有的权益及承担的责任之一份契约性文件。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
根据相关法规，物业服务主要包括早期物业服务以及物业常规管理服务两大类别。
早期物业服务通常发生于业权人或业主委员会尚未正式选聘某家物业服务公司之前，由建设单位率先选聘相关专业机构负责实施。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条；
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务；
业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。（《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》将于2020年12月31号失效）
《民法典》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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什么是物业服务合同？物业服务的种类有什么
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物业服务人的义务类型有哪些？
物业服务人的义务类型包括一般义务、信息公开义务等。物业服务区域内的业主共有部分的妥善维修、经营管理等是物业服务人需要履行的一般义务。而对于定期向业主委员会报告收费标准等则是履行信息公开义务的表现。
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物业服务人的义务有哪些类型
物业服务人的义务包括，对物业管理范围内的公共部分进行保养、维护、管理，有定期向业主大会及业主委员会报告的义务，同时要履行物业服务合同中规定的其他义务。当然物业服务人也有权依据合同约定和国家相关法律规定，对物业管理范围内制定一些合理的管理措施。
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物业服务人的义务有哪些类型?
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着物业服务人的义务有哪些类型,物业服务人的职责有哪些?问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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职务侵占罪提供增值服务吗
[律师回复] 解析：
职务侵占罪的确立必须具备如下关键证据元素：物证、书证、证人证言、被害人陈述及犯罪嫌疑人、被告人口供及辩护说明等。
然而，仅有被告人口供而无其他有效证据的情况下，无法做出有罪判决并执行相应惩罚；相反地，若无被告人口供，但其他证据确凿且充分，同样可依据法律规定进行定罪处罚。
至于量刑，也称为刑罚裁量，是指依据刑法相关条款，在确认犯罪事实的基础上，对犯罪者是否应判处刑罚、判处何种刑罚以及判处多重刑罚的具体决定与衡量过程。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。
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职务侵占罪属于重大案件吗
[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规，职务侵占罪被认定为重大案件的前提条件在于所侵占财产金额规模庞大且情节极其恶劣或产生的社会负面影响极为严重。具体说来，根据中国最高人民检察院与公安部共同发布的《公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准》的严格规定，职务侵占罪作为一种严重的犯罪行为，其严重程度主要体现在以下几个关键层面：
首先，该犯罪行为涉及到财产犯罪领域，即行为人通过利用自身职务上的便利条件，将所在单位的财物非法据为己有。若涉案金额达到一定程度，则将面临五年以上有期徒刑等严厉刑罚；
其次，此类犯罪行为对社会造成的危害性不容忽视，它不仅直接损害了受害单位的经济利益，同时也对社会公正和诚信体系构成了严重威胁；
最后，从法律角度来看，根据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条的明确规定，对于涉案金额巨大的职务侵占罪，将面临五年以上有期徒刑的严厉处罚，甚至可能附加没收个人全部财产的附加刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
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故意伤害罪山东量刑标准有几种
[律师回复] 解析：
在此方面，我国刑法明文规定了故意伤害的相关处罚准则。具体而言，犯罪嫌疑人应受如下惩罚：若实施故意伤害行为，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚；若导致受害者重伤，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉制裁；而对于那些故意伤害他人身体，致使受害者死亡或使用极其残忍手段使受害者重伤并造成严重残疾的罪犯，其所要承担的刑事责任更为严重，将被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
在此方面，我国刑法明文规定了故意伤害的相关处罚准则。具体而言，犯罪嫌疑人应受如下惩罚：若实施故意伤害行为，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚；若导致受害者重伤，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉制裁；而对于那些故意伤害他人身体，致使受害者死亡或使用极其残忍手段使受害者重伤并造成严重残疾的罪犯，其所要承担的刑事责任更为严重，将被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
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