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没有备案的房屋买卖合同有效吗

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最新修订 | 2024-05-07
购房及售房两方当事人就房屋买卖合同所有条款和具体内容达成完全一致共识之时,该份合同即宣告成立;
而从各方当事人签署各自姓名、加盖印章抑或是符合了各方当事人事前约定的生效条件之际起,合同正式开始具备约束力与执行力。
值得注意的是,房产买卖合同的有效性并不依赖于是否在房地产产权登记部门进行备案办理登记手续,这一点并不会对合同本身的法律性质产生任何实质性的影响。
民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
没有备案的房屋买卖合同有效吗
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房屋买卖合同备案效力有效吗?
房屋买卖合同备案效力是有效的。由于开发商的原因,常会出现商品房买卖合同未依法登记备案情况,买受人以此为主要理由而主张合同无效的争议也时有发生。由于开发商的原因,常会出现商品房买卖合同未依法登记备案情况,买受人以此为主要理由而主张合同无效的争议也时有发生。
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房产纠纷
水东拐卖儿童罪判多少年
[律师回复] 解析:
在正常情况下,对于拐骗妇女及儿童的行为,应判处五年以上十年以下的有期徒刑,同时还需附加相应罚金;
然而,若有如下几种特别严重的情况,则将被处以十年以上甚至无期徒刑,并且可能同时面临罚金或财产罚没的严厉惩罚:
1、该犯罪团伙的首要分子。
2、拐骗妇女和儿童人数达到三人以上的。
3、对被拐骗的妇女实施了强奸行为的。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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刑法中拐卖妇女儿童罪最高多少年
[律师回复] 解析:
在涉及到拐卖妇女儿童罪的法律问题上,该罪名被明确定义为,以将未成年人或女性作为商品进行买卖交易为主要目的,通过欺骗、绑架、收购、贩卖、接送以及中转等多种手段来实现这一目的的犯罪行为。对于此类犯罪行为,根据相关法律规定,应判处5年以上10年以下有期徒刑,同时还需缴纳相应罚金。若存在其他更为严重的情节,则可能面临10年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩罚,并且需要额外缴纳罚金或者没收全部财产。而在某些极端情况下,如情节极其恶劣,甚至可能被判处死刑。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
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(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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房屋买卖合同未备案是否有效?
合同有效,合同备案只是行政流程,合同本身有效。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
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房产纠纷
私企不具备受贿罪吗
[律师回复] 解析:
根据法律法规的规定,私营企业的高层领导者如果通过收取贿赂、滥用职权为他人谋求利益,将被判定犯有“非国家工作人员受贿罪”。具体而言,《中华人民共和国刑法》第一百六十三条明确指出,公司、企业或其他组织中的工作人员,在其职务范围内,以权谋私,索取他人财物或者非法接受他人财物,为他人谋取不正当利益,且数额达到较大标准的,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;若数额巨大,则将面临五年以上有期徒刑,同时可能会被没收个人财产。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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拐卖儿童罪支持判死刑吗
[律师回复] 解析:
当被拐儿童不幸陷入操控者的魔爪中时,他们往往处于缄默与无助之中,对自身的行踪无法做出自主选择,这无疑剥夺了他们在人身自由方面的基本权益。操纵者将无辜的孩子视作商品,肆意贩卖,这种做法严重践踏了孩子作为人应有的尊严。除此之外,此类犯罪行为还可能导致被害人无法挽回的家庭破裂,甚至演变成家破人亡的悲剧局面,因此对社会造成的危害性极为深远。至于拐卖儿童究竟能否判处死刑,这需要依据案件的具体情况进行深入剖析:第一种情况是,如若犯罪分子拐卖儿童的数量达到了法定最高限度——十五人次以上,或者虽然未达到这个数字,但是其所采用的手段极其恶劣,那么这类罪犯将会面临死刑的严厉惩罚;第二种情况是,如果犯罪分子并未涉及到上述严重情节,那么通常情况下,他们将不会被判处死刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
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房屋买卖合同备案的效力有多久
房屋买卖备案的效力是永久的,只要自己到房管所进行了备案登记那么随时都可以查询到相关信息,并不会随着时间的推移而导致备案失效发生。
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房产纠纷
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房屋买卖合同有备案章吗?
1、购房合同上需要加盖房管局的备案章的。2、购房合同备案制度是房管局部门防止开发商一份多卖的一种有效手段。旨在保障购房者的合法权利。该有房管局备案章的购房合同才具有真正的法律效力的。
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房产纠纷
拐卖妇女罪多少年
[律师回复] 解析:
对于参与和实施拐卖行为的罪行严重者,应判处五年至十年不等的有期徒刑,同时还需要承担罚金的责任。若出现八种加重情況中的任何一种,将面临十年甚至无期徒刑以及罚款或者没收财产等惩罚。而对于情节特别恶劣、社会危害性极大的罪犯,则可能会被判处极刑——死刑,并且同时被要求缴纳没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童罪拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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职务侵占罪有效期限吗
[律师回复] 解析:
1.任何类型的刑事犯罪都有着其特定的追诉时效,而对于涉嫌职务侵占行为的犯罪行为来说,其最长的追诉时效将为经历15年之后方能依法提起诉讼。
2.针对职务侵占罪的追诉时效,根据相关法律法规的规定,若最终量刑在三个月拘役至一年有期徒刑之间时,则相应的追诉期限应为5年;但若量刑落在五年至六年有期徒刑之间,则追诉期限将延长至10年。
3.关于职务侵占罪的量刑标准,依据现行法律法规,当行为人被判定犯有此罪行时,法院可根据具体情况在以下幅度内确定量刑起点:
(1)若涉案金额达到数额较大起点,则量刑起点可设定在三个月拘役至一年有期徒刑之间。
(2)若涉案金额达到数额巨大起点,则量刑起点可设定在五年至六年有期徒刑之间。在此基础之上,法院还需结合职务侵占数额以及其他影响犯罪构成的犯罪事实,对刑罚量进行适当调整,以确定基准刑。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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房屋买卖合同不能备案属于有效合同吗?
房屋买卖合同签订一般就有效,但这个有效合同是个债权合同,存在得不到房屋,只能请求出卖人返还价款、赔偿损失。但房屋买卖合同一旦备案登记,就有了物权的性质,买房人可以请求履行房屋买卖合同并得到房屋物权。所以,都是有效的,但效力不同。
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房产纠纷
绑架预备罪是否可以缓刑
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,对于绑架罪,其所涉及到的刑事判决通常不适用于缓刑处理方式。主要原因如下:
首先,此类罪犯通常需要接受拘役或者3年以下有期徒刑的刑罚处罚;
其次,缓刑具有附带条件地暂时不对原定刑罚执行的特性,这就决定了其仅能适用于那些犯罪行为轻微且对社会产生较小负面影响的犯罪分子身上。
因此,我国刑法典明确规定,缓刑的适用对象仅限于被判处拘役或3年以下有期徒刑的犯罪分子,这是由于这类犯罪分子的犯罪行为相对较轻,对社会造成的危害也相对较小。
然而,对于被判处3年以上有期徒刑的犯罪分子来说,他们的犯罪行为较为严重,对社会的危害较大,因此并未被列入适用缓刑的范畴之内。此外,根据犯罪分子的犯罪情节以及悔过表现,如果认为对其适用缓刑不会再次对社会构成威胁,那么才可能考虑对其进行缓刑处理。
最后,对于累犯而言,他们往往存在屡教不改、主观恶意深重等问题,存在着再次犯罪的风险,因此在这种情况下,即便他们被判处拘役或3年以下有期徒刑,也无法获得缓刑的机会。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
拐卖儿童罪判多少刑期以上
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪的量刑标准主要包括两个方面:
第一种情况是,若行为人实施此项犯罪行为,将会受到法律的严厉制裁,包括在五年至十年内被判处有期徒刑,同时还要接受罚金的处罚;
第二种情况则更为严峻,包括但不限于如下六点内容:
首先,拐卖儿童团伙的首要分子,其次,有三名以上儿童被拐卖的情况,再次,以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉等手段绑架儿童的行为,接着,导致被拐卖的儿童或其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果的情况,最后,以出卖为目的,偷盗婴幼儿的行为以及将儿童贩卖到境外的行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
取保候审去异地怎么报备
[律师回复] 解析:
关于被取保候审者前往异地的报告备案程序如下:
首先,应当向负责作出取保候审裁决的执行机构提交报告,详细阐述自己的动向以及相关原因;
其次,经过该执行机构的恩准之后,便可持有相关批准文书及个人身份证件离开本地。而取保候审,则是指侦查机关要求犯罪嫌疑人为自身提供担保人或者缴纳保证金,同时出具保证书,以确保其不会逃避或干扰侦查工作,并且能够随时接受传唤。这种强制措施通常适用于罪行相对轻微,无需拘留或逮捕,但需对其行动自由施加一定限制的犯罪嫌疑人。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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