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有租赁合同的房子能买卖吗

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最新修订 | 2024-05-09
在具有租赁协议的房产销售过程中,尽管所有权被转移给新的所有者,但原有的租赁协议依然保持其法律效力。
因此,倘若租约尚未到期,新的业主有责任与义务在原先的租赁协议期满前继续按照合同条款履行义务。
这是因为,根据我国相关法律法规,出租方在租赁期间因各种原因导致的所有权变更,并不影响租赁协议的有效性和约束力。
民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力
有租赁合同的房子能买卖吗
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房子租赁期间能买卖吗?
房子租赁期间能买卖吗?答案是可以。不过也有前提条件,即权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易,不受房屋是否出租的限制。不过,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
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房产纠纷
公职人员拐卖儿童罪量刑适用缓刑吗
[律师回复] 解析:
关于贩卖儿童案件能否适用缓刑的问题,相关法律明确指出,不符合缓刑适用条件的为贩卖儿童行为。这是因为,拐卖儿童犯罪并不构成轻度犯罪。按照我国相关的法律法规,拐卖妇女和儿童的行为将面临五年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时需缴纳相应罚金;若有任何一种加重情形出现,那么施加者需要承担十年以上有期徒刑或无期徒刑的严厉制裁,并且还可能被课以罚款或没收财产;而在情节极其恶劣的情况下,则会被判处死刑,并同时没收其全部财产。
然而,适用缓刑的先决条件是被判处拘役、三年以下有期徒刑的罪犯。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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拐卖妇女罪有哪些证据
[律师回复] 解析:
在关于证实某一潜在罪犯在其活动中涉及到拐卖儿童行为的诉讼案件中,通常需要具备以下几个方面的关键性证据:
首先,该罪犯确实实施了与拐卖儿童有关的具体行为及其全过程,例如,能够明确证实他有参与购买、贩卖或从中转运输等行为,并且这些证据可以包含人证、物证以及电脑数据等多种形式;
其次,还需提供充分的证据来证明该行为人在主观上存在着故意并意图通过出售儿童以获取经济利益。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖儿童罪判多少年刑期
[律师回复] 解析:
涉及到贩卖儿童这一问题,根据相关法律规定,应当被定性为拐卖妇女、儿童罪,对于最终的量刑应该依据犯罪行为的情节来决定。
其中包括三个主要方面:
(1)对贩卖儿童的罪犯,将判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金;
(2)若情节严重者,则可能会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,此外还有罚款或没收全部财产等附加惩罚;
(3)情节极其严重者,被判定有罪后会被执行死刑,并且其所有财产将被依法没收。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童罪拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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租赁期房东可以买卖房子吗
租赁期房东可以买卖房子吗?答案是可以。不过也有前提条件,即权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易,不受房屋是否出租的限制。不过,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
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房产纠纷
涉嫌拐卖妇女罪诉讼律师起什么作用
[律师回复] 解析:
1.在刑事案件的侦查阶段,律师有权会见被拘留于看守所内的犯罪嫌疑人,以传递家属的关爱之情,并与犯罪嫌疑人进行深入的交流。
2.在刑事案件的审查起诉阶段,律师有权利为犯罪嫌疑人争取取保候审的机会,以便更全面地了解案件的具体情况。
3.在刑事案件的审判阶段,律师有权作为犯罪嫌疑人的代理人,充分阐述其辩护理由,并请求法官给予适当的量刑。律师可根据法律法规以及类似案件的判例,结合自身丰富的办案经验,制定出最有利于当事人的辩护策略,并提供专业性的建议。家属可根据律师的指导,收集整理相关的证据材料,并提交至办案机关,从而使办案机关能够尽快查明对当事人有利的相关事实。
此外,律师还可以与办案机关的工作人员进行有效的沟通,了解当事人涉及案件的详细情况,并向办案机关提出对当事人有利的事实与依据,协助当事人申请取保候审。
最后,律师还可以前往看守所,单独与当事人进行面对面的会谈,为其提供全方位的援助。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第三条
律师执业必须遵守宪法和法律,恪守律师职业道德和执业纪律。
律师执业必须以事实为根据,以法律为准绳。
律师执业应当接受国家、社会和当事人的监督。
律师依法执业受法律保护,任何组织和个人不得侵害律师的合法权益。
拐卖妇女儿童罪死刑吗
[律师回复] 解析:
拐卖妇女、儿童的罪行一律被判以死刑。在特殊情形下,若犯罪嫌疑人为多个儿童进行拐卖活动,涉案儿童数额超过三名,又或属于拐卖儿童团伙的主要组织者及策划者,那么将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉刑事惩罚,同时还需缴纳罚金或上缴财产作为附加刑罚;而对于情节极其恶劣的罪犯,则可能被判处死刑,并同时没收其全部财产。通常而言,拐卖儿童罪的量刑标准为五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金作为附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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房产纠纷
拐卖妇女罪加抢劫罪怎么定
[律师回复] 解析:
关于本罪名的法律解释如下:如果行为人有意图通过将妇女贩卖至他处来获取经济利益的行为,那么包括诱骗、劫持、购买、出售、运送以及中转这些妇女在内的所有行为都应视为拐卖妇女罪。此罪名侵犯了作为犯罪对象的妇女所享有的人身自由权以及他们所应当得到尊重的人格尊严。在犯罪行为的客观层面,这种犯罪行径通常表现为非法地诱骗、劫持、购买、出售、运送或者中转这些妇女的活动。本罪名的犯罪主体可以是任何普通公民,并且在主观层面,行为人必须表现出明知故犯的直接故意。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
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售卖烟花刑事拘留多少天
[律师回复] 解析:
在非法经营烟花爆竹活动中,若涉案行为被认定为非法经营罪,则将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,同时还需承担违法所得一倍以上五倍以下罚金的民事责任。若情节特别严重,则可能被判处五年以上有期徒刑,并处以违法所得一倍以上五倍以下罚金或没收全部财产。对于尚未达到犯罪程度的非法经营烟花爆竹行为,将被处以十日以上十五日以下拘留,并处以五百元以上一千元以下罚款。情节轻微者,则可能被处以五日以下拘留或五百元以下罚款。
法律依据:
《刑法》第二百二十五条
违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;
情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
团伙拐卖儿童罪会坐几年牢
[律师回复] 解析:
对于涉及拐卖儿童的严重犯罪组织,我国法律采取严厉打击的态度,并设定相应的量刑标准。
根据现行刑法规定,针对这类犯罪组织的首犯,应判处5年以上10年以下的有期徒刑,同时处以相应的罚金。
然而,若该组织还涉嫌其他犯罪行为,或其行为对社会产生了极其恶劣的影响,那么司法机关将依据具体情况,对其进行更为严格和加重的处罚,甚至可能判处死刑。
在犯罪构成要件方面,拐卖儿童罪的主观方面表现为直接故意,且行为人在主观上必须具备出卖的目的。换言之,只要行为人出于出卖的目的,实施了任何一种拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转被拐妇女、儿童的行为,便足以构成拐卖儿童罪。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
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卖拐卖儿童是犯什么罪
[律师回复] 解析:
对于拐卖儿童行为,依据我国相关法律规定,其在刑事法律层面上构成了拐卖儿童罪。
根据情节严重程度,对该类犯罪者的追责力度也有所差异。若情节较轻,犯罪者将面临最高五年至最低十年的有期徒刑,同时还需承担相应罚金的处罚。而当情节严重时,犯罪者则可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同样需要缴纳罚金或接受没收财产的惩罚。
至于情节特别严重的情况下,犯罪者甚至有可能被判处死刑,并且其个人财产也会被依法没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
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房产纠纷
卖美妆被刑事拘留几天
[律师回复] 解析:
自犯罪行为发生之日起至第37日止。在中国的法律体系中,对刑事案件的法定处理时限被划分为普通期限与延长期间两类,具体执行标准如下:
首先,对于普通的刑事拘留期限设定为1至14天不等,通常以犯罪嫌疑人被送往看守所关押之日开始计算。在此期间,司法机构需要向检察机关申请批准,若经审查符合逮捕条件则予以批捕,反之则解除拘禁或者转变为其他强制措施;
其次,延长刑期的刑事拘留期限长达37天,其中由检察机关进行审核的时间为7天。在这段时间里,侦查机关需向检察机关提出批准逮捕的申请。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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拐卖儿童诈骗罪判几年
[律师回复] 解析:
1、若故意拐骗儿童,则会面临最少五年的有期徒刑或者最长期限为拘役的刑罚;
2、如果存在多次拐骗儿童的情况,或者在拐骗过程中出现了对被拐骗儿童的奴役、虐待行为,甚至对其身心健康造成了严重损害,以及给儿童的家长或者监护人带来了极度忧虑甚至引发其他严重后果的情况,都应当按照法律法规的严格要求,给予相应的加重处罚;
3、如果拐骗儿童的目的是为了作为人质,从而向儿童的家长或者监护人勒索钱财,那么这就构成了绑架罪。
此外,如果拐骗儿童的行为本身已经导致了儿童的伤害,那么这就是一种想象竞合犯。
根据司法解释的规定,如果以抚养为目的,通过偷盗或者拐骗的方式获取幼儿,然后再将他们出售,那么这就构成了拐卖儿童罪。
然而,这种情况下,行为人实际上实施了两个相互独立的犯罪行为,侵犯了两种不同的法益,因此,刑法理论的主流观点认为,应该将拐骗儿童后产生出卖或勒赎目的,进而出卖儿童或者以暴力、胁迫等手段对儿童进行实力支配以勒索钱财的行为,分别认定为拐卖儿童罪或绑架罪,并与拐骗儿童罪实行并罚。
值得注意的是,拐骗儿童罪所保护的法益并非仅仅是未成年人的监护权,而是更广泛地涵盖了他们的人身自由和身体安全,因此,监护人也可能成为该罪行的共犯。“拐骗”行为的主要表现形式包括蒙骗、利诱,以及将儿童偷偷带走、强行夺取的行为也都符合本罪的定义。
法律依据:
《刑法》第二百六十二条
拐骗不满十四周岁的未成年人,脱离家庭或者监护人的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
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房产纠纷
容留她人卖淫罪立案条件都有什么
[律师回复] 解析:
关于容留卖淫罪的立案准则,我们可以了解到以下几方面的要求:
首先是,如果存在以下情况之一,则应当以容留卖淫罪进行刑事立案处理:即
(1)容留已经超过十四岁但是仍未达到十八周岁的未成年人从事色情服务的行为;
其次,若存在以下两种或以上的情况之一,也应该按容留卖淫罪予以刑事立案查处:
(2)在同一时间内为二名以上的卖淫人员提供场所和机会;
再者,若是在容留过程中,所涉及的卖淫人员身患艾滋病或者梅毒、淋病等严重性传播疾病,那么同样需要按照容留卖淫罪进行刑事立案处理;
最后,如果出现了其他任何可能导致引诱、容留、介绍卖淫行为需要承担刑事责任的情况,都应该按照容留卖淫罪进行刑事立案处理。
法律依据:
《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》第七十八条
引诱、容留、介绍他人卖淫,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:
(一)引诱、容留、介绍二人次以上卖淫的;
(二)引诱、容留、介绍已满十四周岁未满十八周岁的未成年人卖淫的;
(三)被引诱、容留、介绍卖淫的人患有艾滋病或者患有梅毒、淋病等严重性病。
(四)其他引诱、容留、介绍卖淫应予追究刑事责任的情形。
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