宅基地房子能卖吗

根据我国相关法规，私有土地，如宅基地，并不被允许进行买卖，然而，宅基地面上建造的住房却是可以自由买卖的。
相较于此，宅基地的使用权也同样可以由继承者获得。
原本的法规明确表示，子女只能够继承农村宅基地上的住房，而宅基地则归属于村集体所有，因此子女无法直接继承。
然而，随着现行法律的调整和修订，目前的情况变成了:
农村宅基地的使用权可以被继承。
这不仅限于农村户籍的子女，具有城镇户籍的子女同样可以继承他们父母在农村的宅基地使用权。
需要注意的是，宅基地使用权并不能独立地进行继承，它必须与农村房屋的继承同时发生，以确保房地一体原则得到遵守。
尽管宅基地上的住房可以被继承，但这仅仅是对于基于亲缘关系的宅基地上住房流转的特殊认可，并不代表在没有亲缘身份关系的人之间可以通过遗赠的方式合法取得宅基地上的住房。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。