房屋合同价格与实际价格不符应该怎么样办

面对房屋买卖合同中出现的合同价格与其实际成交价不一致时，最有效的处理方式即是主张此类不实价格所构成的交易行为无效。
在实践过程中，如果房屋买卖合同尚未真正开始执行，那么出卖方有责任全额退还所收到的全部房款给买方，而作为购买方则需要归还已经取得的房产;
而当房屋买卖合同确实已经进入实施阶段后，买卖双方可以通过友好协商和深入沟通，考虑对合同价格进行适当的调整或折价补偿，同时由造成这一问题的过错方承担相应的赔偿责任，以弥补对方因合同价格不实而遭受的经济损失。
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。