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包敬立律师
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最新修订 | 2024-05-11
非常抱歉，我们不能接受这项费用。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
因为当涉及到房产的转让时，业主会有所变动，此时就需要我们的物业服务团队来协助完成相应的业主登记变更（即更名手续），这完全是属于我们物业公司日常提供服务所包含的范畴内。
因此，物业服务合同中并未对更名费用进行明确规定，我们无法从中获利。
若您面临强行收取此项费用的情况，请不要犹豫，立即向当地的房地产管理部门投诉以维护自己的合法权益。
《物业管理条例》第四十一条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
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在达成协议离婚后，需签订书面离婚协议书前往公证机构进行析产公证手续的办理。若已取得离婚判决书，则此步骤可省略。接下来需要至交易所办理相关房产转移绘图业务。
然后，向当地房地产管理局提交免除契税申请。完成上述步骤后，进入析产登记程序，同时缴纳50元的登记费用。最终，领取相关证书。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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房产纠纷赃物可以作为侵占罪的对象吗
[律师回复] 解析：
对于涉及侵占行贿赃物之行为，该行为并不符合我国《刑法》所定义的侵占罪之构成要件。
根据现行法律的明确规定，侵占罪乃是以非法获取个人财产为根本目的，通过不当手段将受托保管的他人财物、遗失物品或是地下埋藏物变为自身所有，且其数额须达到一定标准，同时拒绝向原主返还相关财物的行为。因此，侵占罪的犯罪对象仅限于保管物、遗失物以及地下埋藏物这三类特定物品，而并未涵盖行贿赃物。如果有人试图通过侵占行贿赃物来逃避法律制裁，那么这种行为通常构成的是掩饰、隐瞒犯罪所得和犯罪所得收益罪。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
对于涉及侵占行贿赃物之行为，该行为并不符合我国《刑法》所定义的侵占罪之构成要件。
根据现行法律的明确规定，侵占罪乃是以非法获取个人财产为根本目的，通过不当手段将受托保管的他人财物、遗失物品或是地下埋藏物变为自身所有，且其数额须达到一定标准，同时拒绝向原主返还相关财物的行为。因此，侵占罪的犯罪对象仅限于保管物、遗失物以及地下埋藏物这三类特定物品，而并未涵盖行贿赃物。如果有人试图通过侵占行贿赃物来逃避法律制裁，那么这种行为通常构成的是掩饰、隐瞒犯罪所得和犯罪所得收益罪。
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两车发生碰撞造成货物损坏责任该如何划分
[律师回复] 解析：
针对汽车相撞事故中出现的货物损失现象，理赔承担的基本原则主要涉及以下几个方面：若货物的损失是由于第三方的过错行为所导致的，那么，责任方便有义务对受损方进行全额退款；如果损失是由于车辆本身存在的技术性问题引起的，那么，需要根据实际情况以及责任人的身份进一步确定责任方是否应该对此负责；倘若涉案车辆已经依照相关规定购买了适当的保险，则可依据保险合同向保险公司申请赔偿相应的经济损失；如果损失是由驾驶员的不当操作（例如超速行驶、疲劳驾驶等）引发的，那么，驾驶员或者其所在的单位就必须承担相应的赔偿责任；如果损失发生在车辆被盗窃或者被非法占有期间，那么，原车主将不需要为此承担任何责任；
此外，如果损失是由不可抗力因素、货物本身存在的质量缺陷、合理损耗以及托运方和收货方的过失行为共同作用而产生的，那么，承运商可能并不需要承担赔偿责任。
然而，在处理每一个具体的案例时，都需要严格遵循责任书以及相关的法律法规，以明确赔偿责任的归属。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。
针对汽车相撞事故中出现的货物损失现象，理赔承担的基本原则主要涉及以下几个方面：若货物的损失是由于第三方的过错行为所导致的，那么，责任方便有义务对受损方进行全额退款；如果损失是由于车辆本身存在的技术性问题引起的，那么，需要根据实际情况以及责任人的身份进一步确定责任方是否应该对此负责；倘若涉案车辆已经依照相关规定购买了适当的保险，则可依据保险合同向保险公司申请赔偿相应的经济损失；如果损失是由驾驶员的不当操作（例如超速行驶、疲劳驾驶等）引发的，那么，驾驶员或者其所在的单位就必须承担相应的赔偿责任；如果损失发生在车辆被盗窃或者被非法占有期间，那么，原车主将不需要为此承担任何责任；
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劳动仲裁过程中公司法人变更怎么办
[律师回复] 解析：
倘若法人更换，新任法人亦须承担原公司所负之债务责任。此时，裁决之结果可由新任法定代表人负责履行。
此外，当公司面临解散时，应当进行资产清算。在这期间，债权人可提出诉讼请求。或可尽早向相关部门提交劳动仲裁申请书。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第五条
发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。
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损坏公共财物罪立案标准量刑是怎样的
[律师回复] 解析：
1.蓄意破坏公共或私人财产价值在五千元及以上的行为；
2.虽然蓄意破坏公共或私人财产的价值尚未达到五千元，然而破坏次数已经超过三次；
3.尽管蓄意破坏的财物价值不足五千元，但其纠集了人数超过三名共同进行该破坏活动。对于损坏财物价值超过五千元的情况，将面临三年以下有期徒刑的处罚；而对于损坏财物价值高达五万元的情况，则将面临三年以上七年以下有期徒刑的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
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