退房首付金要承担多少违约金

关于退房首付款项以及相应的违约金问题，其金额的确定受到相关契约规定与法律法规之限制，而在两者均存在的情况下，合同中的约定应享有优先权。
因此，若在合同之中已明文规定了违约责任及其具体的违约金数额，则依约定执行；
如未做任何约定，则需依照相关的法律法规进行处置。
通常来说，如在未作特别约定的情况下，违约金的比率不应超过百分之三十。
当双方均有过失时，应依据各自的过错程度来承担相应的责任。
若约定的违约金低于实际所遭受的损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人的申请予以适度提高；
反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的申请予以适当降低。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。