在开发商实施
一房二卖行为时,对于有效合同的当事方,他们具备足够的权利来依据合约约定追究开发商相应的法律责任并要求其严格执行交房义务,以确保他们能够合法权益得到维护。
反观,对那些处在
可撤销合同和
无效合同中的相关当事人来说,只要他们在知晓合同存在问题的那一刻起算,在一年的期限内,便有资格向法院或仲裁机构提出申请撤销该合同,并且有权要求开发商退还之前已经支付的
购房款项、同期产生的利息以及承担不超出现金或同类货币最高额一倍的赔偿责任。
《
民法典》第二百九十条
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越
经营范围订立的
合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认
合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任。