租房终止合同和解除合同的区别

关于房屋租赁的合同终止与解除之异同点在于:
合同的解除过程将会引致合同的终止结果。
具体来说，合同解除系指合同当事人的一方或者双方依照现行法律法规或者当事人之间事先达成的协议，按照法定程序，解除了合同所具有的法律约束力的行为。
而合同终止则是指由于出现了法律明文规定的情形或者当事人事前约定的条件，使得合同当事人之间的权益责任关系随之灭失，从而导致合同的法律效力也随之终止。
《民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。