二手房投资需要考虑哪些因素，有哪些相关规定

在进行二手房投资决策时，必须要综合考虑以下关键要素：
首先，明确并制定切实可行的投资策略至关重要；
其次，务必核实交易房屋是否存在租赁关系，并且确保其手续及产权状况清晰无误；
再次，应关注交易标的所处土地的使用性质以及相关土地使用权证明文件是否齐备；
此外，还需密切关注房地产市场政策环境及其对投资回报可能产生的潜在影响；
再者，从长远收益角度出发，需认真挑选优秀地理位置的物业作为投资对象；
最后，在做出投资决策前，应充分参考当地房屋平均价格，以确保投资回报的合理性与可行性。
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。