买房签订合同的注意点是什么

在选购房产过程中，关于签订购房合同的事项需要特别注意以下几点：
第一，确定开发商是否具备齐全的“五证”证书；
第二，务必采用正式且规范的合同文本进行签署；
不少开发商在正式与购房者签署预售合同之前，通常会请求购买者先行签订一份预定房屋的协议书，并支付一定数额的定金作为保障；
第三，严谨检查开发商所提供预售许可证以及相关证明文件的真实性。
购买期房的消费者需着重考察开发商有无此类法定许可证，同时也要确保其所购置的房产符合预售资格范围之内；
而对于购买现房的消费者而言，同样须查验开发商是否具备该房屋的整体产权证明（即俗称的大产证）以及新建住宅验收合格后下发使用许可证等重要证件内容。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。