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最新修订 | 2024-07-13
各类电梯通常均受到专业的电梯维保公司经营维护。物业部门具有通知与督促电梯维保人员适时展开修缮的重要职责。倘若物业在长时期内无法保障电梯运行的正常状态,给众多业主带来诸多不便,建议您寻求以下两个机构以求问题的妥善解决:
首先,可向房屋管理局物业科提出投诉;
其次,亦可前往技术监督局特种行业监管科反映情况。需明白的是,电梯被视为特殊设备,所有权应归于所有业主共享。因此,我们有权委托物业服务单位或者其他责任人负责管理该等特殊设备,则受委者须负担起行使规定的特种设备使用单位的义务,同时承担相应的法律责任。关于住宅区电梯的管理,到期户主理所当然是电梯的产权共有者,由此物业公司介入并承担起相应的责任。电梯作为我们日常工作及生活中息息相关的重要特种设备,对其使用安全性始终备受社会各界广泛关注。
依据相关法规要求:电梯的设计、改造以及维修工作,必须由具备相应资质并经政府批准的电梯制造单位或其委托的单位执行,而电梯制造单位则应对电梯的整体安全性能负责。
至于电梯的维护保养单位,同样需要对其维护保养的电梯的整体安全性能承担责任。
民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失
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电梯由专业维保公司维护,物业需通知和督促维保人员及时修缮。如物业长期未能保障电梯正常运行,业主可向房屋管理局物业科或技术监督局特种行业监管科投诉。电梯作为特殊设备,所有权归所有业主共有,应由物业服务单位或其他责任人管理,并承担相应法律责任。电梯的设计、改造、维修应由具备资质并经政府批准的电梯制造单位或其委托单位执行,并对其安全性能负责。维护保养单位也应对其维护保养的电梯安全性能承担责任。
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高层建筑的电梯由专业维保公司维护。物业公司需配合维修并保障电梯平稳运行,否则业主可向房地产管理局或技术监督局投诉。电梯是特种设备,受托管理者需按要求履行职责并担责。在小区,电梯归业主所有,物业公司负责日常管理。电梯安全备受关注,安装、改造、修理须由原制造商或授权单位进行,并负安全责任。维护保养单位亦须对电梯安全负责。
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有明确责任方的电梯故障解决相对比较容易。复杂的就是电梯并不是人为损坏,这种情况下的维修费用承担就成了一个问题。现在之所以出现电梯损坏没人修理,主要还在于业主、物业以及维保公司之间并没有一个明确的约定。所以,提前约定好彼此的责任与义务是解决这一问题的前提。
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