买房签订了合同怎么退房

购买房产时，您享有退房的权利。
首先，您可以与售房方进行友好协商来达成解除购房协议的共识；
其次，若在购买合约中有明确规定或者法律设定的解除条件出现，您同样可以根据合约条款向售房人提出退房请求，待售房人收到您的退房通知之日起，便可解除购销房屋的合同并着手办理退房事宜。然而，如若无法满足上述的任何一种退房情形，通常无法实现退房，倘若强制执行退房行为，您将可能面临承担违约责任以及支付相应违约金的风险。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。