买房贷款银行不批款能否退款

若经银行确认未予批准房屋贷款申请，购房者有权向开发商提出返还首付款需求。
然而，针对是否构成违约行为，仍须依据银行拒批贷款的根本原因予以判定：首先，如因个人信用状况不良或其他因素致银行不予放贷，则购房者需被视为存在违约情况，并依照合同规定向开发商支付违约赔偿；
其次，如果是因为开发商方面的原因影响了银行无法顺利发放贷款，那么具体违约责任应由开发商来负担，并且首付款必须足额退还给购房者；
最后，若因为国家相关政策调整导致无法获得贷款审批，这便可被视为“情势变更”，即无法归咎于任一方的因素所引发的事件变化，因此无论是开发商还是购房者，均无需负责承担任何违约责任。
《民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。