买房子贷款银行不批钱可以退吗

一、买房子贷款银行不批钱可以退吗

银行如果没有批准房屋的贷款，购房者是可以要求开发商退回首付款的。

但是对于是不是违约行为还需要根据银行不批准贷款的原因进行判断：

1、如果是因为个人征信问题或者是其他原因银行不批准贷款的，那个购房者就属于违约行为，需要支付开发商违约赔偿，赔偿金额按照合同约定。

2、如果是因为开发商的原因导致银行不批准贷款的，那么购房人不违约，而开发商违约，违约责任由开发商承担，首付款也应该全额退还。

3、如果是因为国家政策调整导致银行贷款不批的问题，这属于情势变更，由于不可归责于当事人双方的原因发生的改变，所以开发商和购房人的行为都不违约，都不承担违约责任。

《民法典》第五百三十三条

合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

二、买二手房银行不贷款是否可以退还定金

买二手房交了定金，银行不贷款要退还定金。

因为合同出现了法定解除事由，当事人可以解除合同。银行不贷款属于不可抗力，不可抗力出现导致合同目的不能实现的，当事人可以请求解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、银行违规放贷借款人可以不还吗

一般来说违规借出的贷款合同有效，是必须还的，但是，可以追索银行，让银行承担部分责任，具体如下：

1、实在无力还款的，应与贷款机构协商延长还款期限或分期还款；

2、贷款机构在法院胜诉后的履行期内不履行法院判决的，向法院申请执行；法

3、院受理执行时，依法查询贷款人名下的不动产、车辆、证券、存款等。如果贷款人没有可供执行的财产，拒绝履行法院生效判决，个人信用报告中存在逾期还款等负面信息，高消费和出入境受到限制，甚至可能被拘留由司法机关。基本上不会有影响，以后可以按时还款。

《刑法》第一百八十六条

银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定发放贷款，数额巨大或者造成重大损失的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处一万元以上十万元以下罚金;数额特别巨大或者造成特别重大损失的，处五年以上有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金。

银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定，向关系人发放贷款的，依照前款的规定从重处罚。

单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前两款的规定处罚。

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