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一房二卖是否构成无权处分

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最新修订 | 2024-07-26
房产买卖中出现的“一房二卖”现象,实际上可视为无权处分。也就是说,在进行房产销售时,该套房屋必须严格属于其合法所有人或产权人有权对其进行处分;若该财产并不为卖方所拥有,而且卖方并未获得某种处分权,那幺这就构成了无权处分行为。然而,在这种情况下,如果第三方在不知情且非恶意的前提购买此屋,并且已经成功持有该处房产的有效所有权证,他们将依法享有物权请求权。这一权利使得他们可对抗任何其他试图与之争夺该物业的第三方。
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
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