如何构成一房二卖

最新修订 | 2024-04-27
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王淳律师
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专家导读 在房地产交易中,开发商“一房二卖”时,购买方可要求经济补偿或撤销交易,退款付息,并追责开发商承担房款一倍赔偿责任。若开发商在合同签订后转售房屋,导致交易目标无法实现,购买方有权撤销合同、退款付息,并要求开发商承担超过房款一倍的赔偿责任及相关费用。
如何构成一房二卖

一、全款购房一房二卖怎么办

在房地产交易中,若开发商存在“一房二卖”的行为,购买方可以依法向开发商索要相应的经济补偿或撤销交易协议,同时收回已经缴纳的房款以及相应的利息,并且,购买方可要求开发商承担相当于所交房款数额一倍的赔偿责任

具体而言,当房屋购销合同签订完成之后,开发商如果再将此房屋转售给其他第三方,这种情况可能会导致原本房屋购销合同的交易目标无法实现。

那么在此种情形下,未成功获得房屋所有权的购买方将会被赋予权利来要求撤销原先的房屋购销合同、归还有关支付的购房价款及其利息,另外,他们还能要求开发商作出超过所交房款一倍数额的赔偿责任并负担所有相关费用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、商品房一房二卖怎么办

商品房一房二卖解决如下:

一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

又称房屋的二重买卖。

房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。

但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况,也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。

一房二卖应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“全款购房一房二卖怎么办”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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怎么构成一房二卖
购房者有权选择退房,可与售房者协商解除合同或在满足合同或法律规定条件后发送退房通知,送达即解除合同并退房。若不满足退房条件,通常无法退房。强行退房可能违约,需支付违约金。购房者在退房前应了解相关规定,避免产生不必要的纠纷。
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房产纠纷
如何构成一房二卖
在房地产交易过程中,当出卖方采取先且后或者是同时签订两份买卖合约的方式,将同一套房产出售给出价较高的两位买家时,这种行为便被我们称之为“同一物件两次出售”,也就是我们常说的“一房二卖”现象。
18浏览 2024-04-15
一房二卖构成诈骗吗
[律师回复] 您好,针对您的一房二卖构成诈骗吗问题解答如下, <br/>1、一房两卖涉嫌构成诈骗罪。<br/>2、对于同一套房屋,在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人,将房屋再出售给第三人,最终致使第三人遭受财产损失的,可构成诈骗罪。根据《刑法》第一百五十一条和第一百五十二条的规定,利用经济合同诈骗他人财物数额较大的,构成诈骗罪。利用经济合同进行诈骗的,诈骗数额应当以行为人实际骗取的数额认定,合同标的数额可以作为量刑情节予以考虑。行为人具有下列情形之一的,应认定其行为属于以非法占有为目的,利用经济合同进行诈骗:<br/>(一)明知没有履行合同的能力或者有效的担保,采取下列欺骗手段与他人签订合同,骗取财物数额较大并造成较大损失的:<br/>1、虚构主体;<br/>2、冒用他人名义;<br/>3、使用伪造、变造或者无效的单据、介绍信、印章或者其他证明文件的;<br/>4、隐瞒真相,使用明知不能兑现的票据或者其他结算凭证作为合同履行担保的;<br/>5、隐瞒真相,使用明知不符合担保条件的抵押物、债权文书等作为合同履行担保的;<br/>6、使用其他欺骗手段使对方交付款、物的。<br/>(二)合同签订后携带对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产逃跑的;<br/>(三)挥霍对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产,致使上述款物无法返还的;<br/>(四)使用对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产进行违法犯罪活动,致使上述款物无法返还的;<br/>(五)隐匿合同货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产,拒不返还的;<br/>(六)合同签订后,以支付部分货款,开始履行合同为诱饵,骗取全部货物后,在合同规定的期限内或者双方另行约定的付款期限内,无正当理由拒不支付其余货款的。
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二婚一房二卖,是否构成诈骗
10w+浏览2023-09-04
怎样构成一房二卖
该阶段起诉书拟定时,需明确以下五个要素:首先,是原告与被告的具体身份资料以及其他必要的基础信息;其次,提请注意关于案件的性质与请求事项的相关内容(例如赖账后退还贷款利息);第三,陈述一房二卖事实并充分解释理由;第四点则是需要明确诉讼费用如何分担;最后,要注明起诉签署者及其签发时间。
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房产纠纷
一房二卖如何构成诈骗罪
一房多售乃构成经济欺诈之不当行为。一房二卖系指将同一房屋出售予数位购买者,此举不仅违反了买卖合同中的诚信原则,更彰显出与刑事层面上民间合同欺诈罪相当的特性。所谓的合同欺诈罪,其定义为个人或团体在签订及履行合同期间,通过欺骗手段非法获取他人财产的犯罪行为。
22浏览 2024-04-17
一房二卖是否构成诈骗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 在二手房买卖过程中,卖家基于各种考虑会将同一套房子先后卖给不同的人,这就是一房二卖或者一房数卖,那么呢 下面由我为大家解答。<br/>一房两卖涉嫌构成诈骗罪。对于同一套房屋,在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人,将房屋再出售给第三人,最终致使第三人遭受财产损失的,可构成诈骗罪。<br/>卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。<br/>因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误出卖人实际取得购房款。<br/>当然,不是所有的一房二卖都构成诈骗,判断的关键是当事人是否有收取第二笔房款的愿望,那些出于其他目的的,不宜以诈骗行为论处。<br/>法律依据:<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条<br/>出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:<br/>(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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一房二卖构成诈骗罪
10w+浏览2024-10-05
一房二卖构不构成诈骗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着一房二卖构不构成诈骗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
一房二卖如何构成诈骗罪
一房二卖的卖方必须承担其法律义务,在购买方与出卖方签署商品房买卖合同之前,如果卖方未经允许私自再次将此房子售予其他人,将会被处以警告,要求其在限定时间内做出相应整改,并且需要支付数额为叁万元以内的罚款;严重者,甚至可能面临刑事诉讼。
31浏览 2024-04-17
一房二卖是否构成诈骗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,   <br/>1、一房两卖涉嫌构成诈骗罪。  <br/>2、对于同一套房屋,在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人,将房屋再出售给第三人,最终致使第三人遭受财产损失的,可构成诈骗罪。  根据《刑法》第一百五十一条和第一百五十二条的规定,利用经济合同诈骗他人财物数额较大的,构成诈骗罪。  利用经济合同进行诈骗的,诈骗数额应当以行为人实际骗取的数额认定,合同标的数额可以作为量刑情节予以考虑。  行为人具有下列情形之一的,应认定其行为属于以非法占有为目的,利用经济合同进行诈骗:  <br/>(一)明知没有履行合同的能力或者有效的担保,采取下列欺骗手段与他人签订合同,骗取财物数额较大并造成较大损失的:  <br/>1、虚构主体;  <br/>2、冒用他人名义;  <br/>3、使用伪造、变造或者无效的单据、介绍信、印章或者其他证明文件的;  <br/>4、隐瞒真相,使用明知不能兑现的票据或者其他结算凭证作为合同履行担保的;  <br/>5、隐瞒真相,使用明知不符合担保条件的抵押物、债权文书等作为合同履行担保的;  <br/>6、使用其他欺骗手段使对方交付款、物的。  <br/>(二)合同签订后携带对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产逃跑的;  <br/>(三)挥霍对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产,致使上述款物无法返还的;  <br/>(四)使用对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产进行违法犯罪活动,致使上述款物无法返还的;  <br/>(五)隐匿合同货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产,拒不返还的;  <br/>(六)合同签订后,以支付部分货款,开始履行合同为诱饵,骗取全部货物后,在合同规定的期限内或者双方另行约定的付款期限内,无正当理由拒不支付其余货款的。
429浏览
一房二卖,是否构成犯罪
10w+浏览2023-09-21
一房二卖构不构成诈骗
一房二卖在房地产开发中,若开发商主观欺诈、非法占有为目的,利用欺骗手段与不同买家签订合同获取财产,金额较大时,可能构成合同诈骗罪,依法将受到三年以下有期徒刑或拘役及罚金的刑事处罚。
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房产纠纷
怎么构成一房二卖
合同当事人应首先友好协商解决纷争,若无法达成共识,可请求相关机构调解或委托仲裁。若无仲裁条款或协议,当事人可诉诸法律途径,将纠纷提交至法院解决。选择最适合的方式处理纠纷,确保权益得到保障。
30浏览 2024-04-17
一房二卖是否构成诈骗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 在二手房买卖过程中,卖家基于各种考虑会将同一套房子先后卖给不同的人,这就是一房二卖或者一房数卖,那么呢 下面由我为大家解答。<br/>一房两卖涉嫌构成诈骗罪。对于同一套房屋,在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人,将房屋再出售给第三人,最终致使第三人遭受财产损失的,可构成诈骗罪。<br/>卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。<br/>因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误出卖人实际取得购房款。<br/>当然,不是所有的一房二卖都构成诈骗,判断的关键是当事人是否有收取第二笔房款的愿望,那些出于其他目的的,不宜以诈骗行为论处。<br/>法律依据:<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条<br/>出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:<br/>(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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一房二卖,是否构成诈骗?
10w+浏览2023-09-09
一房二卖构成诈骗吗
消费者在满足以下情况时,有权撤销购房协议并收回房屋产权:合法购房协议中的解除合同条款;开发商擅自抵押或出售房屋;开发商催告后连续三个月未交房;房屋主体结构严重损坏无法交房;产品品质问题对消费者生活产生极度不良影响且无法解决。
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房产纠纷
怎样构成一房二卖
开发商向购房者支付的违约金通常以合同价值20%为基准,实际损失严重时可适当提升,但最高涨幅不超过实际损失的30%。买卖双方可在房屋交易合同中协商明确此标准,并根据具体违约情况进行调整判断。
29浏览 2024-04-17
一房二卖是否构成诈骗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 在二手房买卖过程中,卖家基于各种考虑会将同一套房子先后卖给不同的人,这就是一房二卖或者一房数卖,那么呢 下面由我为大家解答。<br/>一房两卖涉嫌构成诈骗罪。对于同一套房屋,在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人,将房屋再出售给第三人,最终致使第三人遭受财产损失的,可构成诈骗罪。<br/>卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。<br/>因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误出卖人实际取得购房款。<br/>当然,不是所有的一房二卖都构成诈骗,判断的关键是当事人是否有收取第二笔房款的愿望,那些出于其他目的的,不宜以诈骗行为论处。<br/>法律依据:<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条<br/>出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:<br/>(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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一房二卖是否会构成诈骗
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