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购房定金锁房多久可以退

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最新修订 | 2024-07-26
通常情况来说,在十五个工作日之内。若房地产开发商同意退还定金购房者,则预计在十五个工作日左右的时间内,购房者可以得到所缴纳的定金。然而,实际的到账日期还须依据具体的情况来确定。这主要因为尽管法律法规明确规定了应当退还定金的各种情况,但并未规定应在何时限期内将定金归还给购房者。因此,在一般的情况下,购房者要求退还定金的整个流程可能需要耗费大约十五个工作日的时间,但最终的到账日期仍需根据实际情况进行判断和确认。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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想了解,公司新购车辆,可以低价出售给个人么?如30万的车辆 1000块钱过户给个人,请问现在被税局查到了怎么处理呢?
[律师回复] 公司新购车辆若以明显不合理的低价,如将30万的车辆以1000块钱的价格过户给个人,这种交易一旦被税局查到,可能会引发一系列税务问题。税局会根据税收法规和相关政策,对公司和个人的税务情况进行全面审查。

首先,税务机关可能会对公司销售车辆的增值税处理进行核查。由于销售价格明显低于市场价格且无正当理由,税务机关有权核定销售额,并按照相应的税率征收增值税。若车辆之前抵扣过进项税,销售时还需按相应税率计算销项税额。

其次,税务机关还会关注企业所得税的处理。车辆转让的净收益应计入公司当期的应纳税所得额中,按企业所得税税率缴纳企业所得税。若售价明显偏低,税务机关可能会调整应纳税所得额,从而增加企业所得税的缴纳金额。

对于个人受让方,虽然一般情况下以市场价转让不涉及个人所得税,但若低价或无偿转让,差价部分可能被视为“工资薪金所得”、“股息红利所得”或“偶然所得”,需按相应税率缴纳个人所得税。然而,在公司与个人之间的车辆转让中,若个人并非公司员工、投资者或其近亲属,且交易价格明显偏低,个人所得税的处理可能会更加复杂,需要具体情况具体分析。

此外,附加税和印花税的处理也不容忽视。附加税是随正税加征
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购房订金退还视具体情况而定。若无明确规定,订金通常可退还。协商是解决问题的途径之一。若开发商未履行职责导致无法签约,可要求其退还订金;如因个人原因且开发商无隐瞒,需按认购书约定承担违约责任。建议双方积极沟通协商。
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