签了购房协议书怎么退定金

1.在积极的商业交往中，定金通常是不予退还的；
2.然而，若有少数特定的情况出现，定金仍可进行退还操作，但这必须建立在购房者并未违反任何合同条款或违背交易行为的基础之上。在处理这些复杂状况时，如由于不可预测的突发事件或者买卖双方对于协议及补充协议内容的理解差异过大，以致于无法最终签订正式的商业合同，此时，定金可以被退还；另外，当卖方因为自身原因造成违约，导致交易无法继续进行时，定金也可以得到双倍的返还；
3.根据我国《商品房销售管理办法》第二十二条的明确规定：如果商品房并不符合销售条件，而购房者已经支付了所谓的“定金”，那么无论双方在之前的协议中有没有关于“定金”退还的具体约定，开发商都应该无条件地将定金退还给购房者。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金