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海门购房定金给退吗

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最新修订 | 2024-07-26
买房产时确已缴纳订金,但退款事宜需依据具体情况进行判断。若购房者欲取回订金,通常情况下可在下列情况下向开发商提出退款请求:
1.若开发商未获得《房地产预售许可证》,即未满足商品房预售法律规定的前提条件,此时与其签署的购房定金协议属无效协议。根据我国《民法典》关于无效合同处理准则的规定,无论双方签署的是《认购协议》还是是否就定金退还事宜达成共识,开发商均应无条件地将定金归还给购房者;
2.若开发商虽未获取《房地产预售许可证》,但有意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称已经取得《房地产预售许可证》,那么开发商需要为此承担缔约过失责任,除了退还购房者的定金之外,还应当赔偿购房者因利息等资金损失以及其他相关财产损失产生的费用;
3.若开发商符合商品房预售法定条件,成功取得《房地产预售许可证》,然而双方仅约定购房者如拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》则无权要求退还所交付定金,那么购房者可以以该条款显失公平为由,向法院或仲裁机构申请变更或撤销该约定,进而要求开发商退还所支付的现金;
4.若因开发商原因导致无法签订合同,则购房者有权要求开发商退还相应的定金,但若系购房者自身原因,且开发商并未存在任何隐瞒或欺诈行为,购房者仅凭单方面意愿提出退定金请求,则需按照认购书中的退房相关约定支付违约金
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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海门购房定金给退吗
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[律师回复] 解答如下, 海参产品购销合同合同编号:签定时间:年月日签定地点:甲方:乙方:甲乙双方本着互谅互让、协商一致的原则,就海参苗种的销售和海参成品的回购事项达成一致的意见,签定如下合同。 一、甲方供给乙方海参大小为____规格的苗种___头,每头的单价为___元/头,合计人民币(大写)元____________________________。乙方先行支付人民币(大写)______________元,余款甲方在乙方海参回购时应付的货款中予以扣除。 二、甲乙双方约定,海参成品在2两以上的,甲方必须以______元/斤向乙方收购。乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清,并在征得甲方同意的前提下,允许在______元/斤以上的价格销售给其他客户。 三、甲方同时承诺,为帮助乙方度过台风季节和贝类繁殖高峰期的危险,2两以下的海参半成品甲方也予以收购,价格随行就市,双方协商。同时,乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清,并在征得甲方同意的前提下,允许销售给其他客户。 四、苗种、成品的规格:苗种的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________成品的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________苗种交付的时间:____________________________________________________ 五、苗种、成品验收地点:均在嵊泗县海一方水产有限公司内。交、提货方式:由乙方自行负责苗种、成品的运输和费用,甲方给予技术服务。 六、结算方式和期限:交、提货时现金或转帐一次性结清。 七、甲方免费负责技术服务,乙方需要邀请甲方到场服务的,甲方应当到场,产生的费用(交通、食宿费用)由乙方负责。 八、违约责任:甲方如不能按照规格提供苗种,或提供苗种的数量不足,乙方为此付出的有关费用由甲方承担。乙方如不能按照规范管理养殖,为此造成的损失与甲方无关,并不解除对赊欠余款的承担。乙方未征得甲方同意,擅自处理成品海参的,要承担总金额的30%作为违约金。 九、解决合同纠纷的方式:双方尽可能协商解决,协商不成,均可向嵊泗县人民。 十、其他约定事项甲方(盖章)法定代表人(签字)乙方(签字)
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