购房定金能退吗没签认购书

在购买房产时，若购房者单方面违约导致未能签署认购协议，定金将不得退还。然而，如因特殊原因，例如政策变动或自然灾害等不可抗力因素，使得双方无法就认购协议及其相关补充条款达成一致意见，从而影响到最终签约，此种情形下，定金是可以退还的。另外，如果由于卖方违约导致未能签署认购协议，买方有权要求退还双倍定金。
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。