开发商不做预售合同备案有什么用

在房地产交易中，购房合同未及时办理备案手续所带来的潜在风险不容忽视。具体表现包括但不限于：一方面，可能存在一房多卖的法律隐患；另一方面，也可能会出现重复抵押等问题。房屋的登记备案过程不仅能够对预售和销售商品房行为的合法性进行严格审查，从而有效保障购房者的合法权益，防止类似于“一房多卖”这样的不良现象发生，而且还能避免同一套房产被多次抵押的情况。
《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。