若导致
定金纠纷,首当其冲的便是明确
购房协议之有效性。若
合同无效,
定金理应全数返还。接下来的问题便是确定协议中是否存在诸如
欺诈或重大误解之类的情形,若是存在此类情况,便可申请撤销合同。在协议被撤销之后,定金亦应全数返还。倘若以上情况均未出现,那么若
买方违约,定金将不予退还;反之,若
卖方违约,则需双倍返还定金。若卖方本应退还定金却拒不履行,买方有权诉诸法律以求返还定金。
《
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。