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缴纳的购房定金推不掉吗

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最新修订 | 2024-07-27
买房付定金能否退还需依具体情形判断。例如,若购房者未能按照认购书规定的时间及地点完成签约手续,抑或购房者在正式签订合同时擅自变更了认购书中已经明确的诸如房价、建筑面积以及户型等关键性条款,从而导致无法顺利签约,那么此种情况便可视为购房者违约,其预先支付的定金将无法得到退还。
再者,倘若开发商在认购意向书规定的期限内将购房者已选定的房屋转售给其他第三方,进而导致无法正式签订合同,此时开发商应该以双倍金额返还购房者的定金。
此外,若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证书,或者由于开发商自身原因导致双方无法签署正式合同,甚至因此使得合同效力丧失,那么开发商有义务返还购房者的定金,并且赔偿购房者的经济损失
然而,如果双方仅因为正式合同、相关补充协议的内容无法达成共识,且这与认购意向书的内容无关,最终导致签约失败,那么双方均不构成违约行为,开发商应全额退还购房者的定金。
另外,若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定,或者约定模糊不清,而双方在此问题上无法达成一致意见,以致正式合同无法顺利签署,那么开发商也应返还购房者的定金。
最后,若商品房买卖合同未能订立并非由于当事人双方的过失所致,而是由于不可抗力因素,那么出卖方有责任将定金退还给买方。
民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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购房缴纳定金能退吗
交纳定金并非不可退,然而需要根据具体情况进行判断。若买方欲索回定金,一般的前提在于下列情况出现时,买方有权向开发商索回定金:首先,假如开发商未能获得《房地产预售许可证》,也就是未能满足商品房预售法定条件,那么其与买方约定的购房定金将被判定为无效。
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购房缴纳定金可否退
关于购房定金的返还事宜,具体如下所示:倘若支付定金的相关方遵循了事先约定的各项义务,则其所交付之定金可全数退还,亦或将其折算为相应房价款;反之,若受收取定金方未能按约履行自身责任,那么定金便可双倍奉还至支付定金方手中。
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购房缴纳定金后怎么退
具备退还的可能性。然而,购房者若欲取回已缴付的定金,必须遵守并满足特定的法律规定。首先,由于购房者自身原因导致无法签署预售合同的情况下,其无权提出返还定金的请求。其次,对于房地产开发公司而言,如果他们为了追求更大的经济收益而与他人签署了预售合同。
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购房定金一般缴纳多少
购房所支付的定金事项,可由买卖双方自行商议,但其最高额度不能超过主合同所规定的总标的金额的20%。定金一词,代表的是交易双方为了确保各自的债务能够得到正常履行而达成的一种预备性协议,约定由其中一方预先向另一方支付一定数量的货币,以此作为诚实守信的信用凭证和法律保障。
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缴纳的购房定金能退吗
购房定金退还情况各异:购房者原因不退,销售方问题双倍返还,不可抗力则全额退还;交易顺利则定金抵房款或作保证金。合同应明确“定金”非“订金”,定金具惩罚性且数额受限,订金为预付款应计入房价或退还。
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认购协议书怎样算失效
[律师回复] (一)针对约定失效条件达成的情况:
    当认购协议中明确约定了具体的失效日期时,在该日期到来后,协议自然失效,双方无需再受协议约束。如果约定了特定事件发生时失效,比如涉及房产认购时,规划变更使得认购的房产无法实现当初约定的功能,像原本约定有大型配套公园,后规划改变取消了公园建设,那么此时认购协议就会失效。这种情况下,双方应根据实际情况协商后续事宜,比如是否选择其他合适的房源或者退还认购款项等。

(二)对于一方根本违约的情形:
    若开发商存在未取得预售许可就签订认购协议的情况,这属于严重违反法律法规和协议约定的行为,购房者有权主张协议失效,并要求开发商退还已支付的款项,还可要求其承担相应的赔偿责任。而购房者若不按约定支付认购金,同样构成根本违约,开发商可以根据协议约定和法律规定,解除认购协议,并处理已认购的房产,比如另行出售等。

(三)在不可抗力导致协议目的无法实现时:
    比如发生地震摧毁了认购房产,这种情况下,由于房产已不存在,认购协议的目的无法实现,协议可能失效。双方应共同面对不可抗力带来的后果,比如对于已支付的认购款项,可协商按照公平合理的原则进行处理,如退还部分或全部款项等。

(四)当协议被依法撤销或解除的情况:
    如果存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由,例如开发商在宣传时故意隐瞒房屋存在严重质量问题,误导购房者签订认购协议,购房者在发现后可通过法定程序申请撤销该协议,撤销后协议失效。或者双方经过协商一致决定解除认购协议,比如购房者因个人经济状况变化无法继续购房,与开发商协商后达成解除协议的共识,那么协议就不再具有法律效力,双方应按照协商的内容处理相关事宜,如退还认购金等。

法律依据:《中华人民共和国民法典》规定,民事法律行为可以附条件,附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人协商一致,可以解除合同。
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