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王淳律师
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最新修订 | 2024-07-27
依据房地产开发相关准则，房地产开发商在交付预先销售的商品房时需满足以下几个必要条件：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
首先，该房屋须已成功通过建筑工程竣工验收备案表的审核；
其次，需取得商品房面积实测技术报告书的审批；
最后，还需确保预售合同中所规定的其它各项交付条件均得以实现。
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售应当符合下列条件:
1，已交付付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2，持有建设工程规划许可证;
3，按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,把经确定施I进度和竣工交付日期;
4，向县级以上人民政府房产管理部门]办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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在民事责任方面，侵权人必须立刻停止其侵权行为。同时，还要对商标权人的损失进行赔偿，这里的损失既包括侵权人通过侵权所获得的利益，也涵盖了被侵权人所遭受的损失。要是难以确切确定损失的具体数额，那么法院将会依据侵权的情节来作出判决，给予五百万元以下的赔偿。
行政责任主要有责令侵权人立即停止侵权行为，对侵权商品以及主要用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具进行没收和销毁，并且还会处以罚款等措施。
如果侵权情节较为严重，构成了犯罪，那么就需要承担刑事责任了，像假冒注册商标罪等。一旦被判定有罪，可能会被判处有期徒刑或者拘役，同时还需要缴纳罚金。总的来说，这些侵犯商标权的法律责任，其目的就是为了保护商标权人的合法权益，让市场竞争能够保持公平的秩序。
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