退房违约金怎么可以减少

关于因房屋交易出现违约情况导致的退房纠纷问题，首先要遵循的原则是参照买卖合同中的有关条款进行妥善处理。若无明确规定，则可以考虑通过向有管辖权的人民法院提起诉讼的途径来解决相关争议。在这种情况下，当合同中对于违约金的设定超过了合同总金额的30%时，购方有权提出质疑并呈请法院酌情减免。如双方均存在过失行为，应依据各自的过错程度进行责任划分。
此外，若合同中约定的违约金低于实际所遭受的损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人的请求予以相应调整；反之，若违约金设定过高，超出了实际损失范围，同样也可根据当事人的请求进行适度降低。
《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。