买的房五证不全能退吗

关于开发商未取得完整五证的应对策略如下所述：
1、鉴于开发商未能获得全部五证，购房者应审慎考虑是否进行交易。这不仅能够有效地规避因证件缺失而可能导致的各种风险和潜在经济损失，也能为购房者提供更加安全可靠的房产选择；
2、如果已经支付了款项并签署了相关合同，在知情后仍有权根据实际情况申请取消交易；
3、若开发商拒绝对此问题进行妥善解决，购房者则可向当地住房与城乡建设委员会提出投诉，甚至通过法律途径对开发商提起诉讼。
所谓“五证”，即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。
其中，仅有在前四个证件齐全的前提下，开发商方能申领到商品房预售许可证。因此，若开发商无法提供完整的五证，便意味着其并不具备商品房预售资格。在此情况下，双方签署的购房合同将被视为无效，购房者有权要求退还已支付的房款、利息以及不超过已付房款一倍的损失赔偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。