房屋预售合同能做什么用

商品房预售合同所具有的主要作用包括：
1.明确规定买卖双方应享有的各项权利以及承担的相应责任和义务。
2.旨在为广大购房者提供有力的法律保护及权益维护。
3.对房地产开发企业的经营活动予以明确的规范和指导。
4.有助于提升房地产市场交易的安全性、稳定性,促使其顺利开展。商品房预售合同，即在房屋尚未竣工交付之前，由房地产开发企业与购房者预先签署的购房协议。
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。