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买二手房什么税是买家买

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最新修订 | 2024-07-30
关于二手住房交易过程中,卖方所应承担缴纳税费的事项包括:
营业税,指的是出售房产获取收益的5.5%的政府税收;个人所得税,这部分税收为出售房产获得收益的1%;
另外还有土地增值税,这也是出售房产获取收益的1%的税收;以及印花税,此项税收取自房产交易收益的0.05%。
再来看购买二手住房的一方,他们所需履行的赋税义务则包括契税,契税计算方式为购入房屋支付的资金的1%至3%之间,如所购房屋的总面积超过了140平方米,契税征收水平将提升到3%,相反若所购房屋的总面积小于或等于90平方米,契税征收比例则降至1%,至于介于两者之间的房屋,其契税的征收比例则为1.5%。
此外,二手住房交易过程中的房屋交易手续费也需考虑在内,具体来说,该项费用以购得房屋的建筑面积每平方米6元作为单价进行计算;另一方面,还涉及到的是印花税,印花税的征收标准为购入房屋支付的金额的0.05%;
再次是房屋评估费用,这部分费用按照购入房屋评估价值的0.5%来收取;
最后,还应有产权变更登记费用。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
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