在如下所列之情况下,房地产开发商可被判定为已触犯与其
购房者签订的
商品房销售合同之规定:其一,房地产开发商在与购房者签订商品房销售合同后,未经购房者许可即擅自将该住房售予他人;其二,在未经购房者首肯的情况下,私自批准房屋结构进行变动;其三,无正当理由而
延迟交付房屋超过原定
合同条款所约定的期限;其四,未能按期完成房产所有权转移及其他相关手续。
《
民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,
当事人可以请求
恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求
赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担
违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,
担保人对
债务人应当承担的
民事责任仍应当承担
担保责任,但是
担保合同另有约定的除外。