购房定金到底能不能退

根据约定，若购房定金已得到严格履行，则可以予以退还。然而，在特定情形下，例如受政策变化或自然因素影响导致无法签订交易合同，或者由于双方对于协议及补充协议的条款未能达成共识而无法签订合同，但这并不归咎于任何一方，以及其他并非由买方违约所导致的无法签订合同等情况，定金都可予以退还。反之，如果是因为卖方违约而导致无法签订合同，那么定金不仅可以退还，而且还可以双倍返还。除此之外，其他所有情况下的定金都是不予退还的。
《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。