怎么快速退回购房定金

在商品房购买过程中，若支付定金的一方严格按照合同约定履行职责，则其应有权将定金款项视同为房屋价格或者向对方索还，反之则没有这种权利。此外，若双方在实践过程中出现无法履行合同义务的状况，并且这一结果并非由任何一方负有全部责任，那么支付定金的一方可以请求退还其所支付的定金。值得注意的是，在收受定金的一方出于单方面原因未能成功履行职责的情况下，支付定金的一方可以请求返回双倍定金作为赔偿。
《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。