认购房子的定金可以换别套吗

[律师回复] 解答如下, 购买商品房签订合同后可以换房，但需要办理相应的手续。如果签署合同后，尚未办理网签、也没有办理备案等房管部门的登记备案手续，尚未受到房管部门监管，购房者可以直接和开发企业协商。双方都同意的，就可以解除原合同，重新签署新的合同。原合同的约定不再约束双方。这是最为简便的途径。如果购房者和开发企业签署的合同已经办理网签，或者到房管部门办理了合同备案，那么这笔购房交易已经受到行政部门的监管。需要经过更复杂的手续去撤销相关备案后才可以重新签署协议。无论是哪一种，至少都需要经过购房者和开发企业的一致同意。在通过贷款抵押的方式购房时，如果已经签署了抵押合同，取得了贷款，那么变更协议还必须经过银行的同意，更换的房屋价值不能够低于原房屋的价值，支付的首付费用等也必须符合《个人住房贷款管理办法》规定的最低首付比例等限制。 《中华人民共和国合同法》第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 借款人及配偶已经使用过公积金贷款买房，并且已还清所有款项，在武汉市的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，借款人及配偶再次申请公积金贷款买房的行为。借款人及配偶是首次申请公积金住房贷款买房，但是武汉市的房屋信息系统登记仅有一套在144平方米以下住房，并与申请公积金贷款买房的房屋不是同一套。 (3)借款人购第三套及以上住房的认定标准在武汉如果借款人在系统中查询到已经有两套及以上住房，或者是借款人申请公积金贷款的记录已经有2次及以上的，那么，住房公积金贷款申请将不能办理。职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其住房公积金贷款申请均不予受理。

[律师回复] 可以起诉的

[律师回复] 目前银行在审查购房贷款时，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。“认房又认贷”，指无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就会被认定为二套房，执行二套房贷款政策。二套房认定标准贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。二套房认定标准做出规定，要求各地上调二套房贷款利率，目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。自去年银行闹“钱荒”以来，个人房贷一直处于持续收紧的状态，今年初以来，不少一二线城市银行已开始上调房贷利率。有权威机构调查数据显示，全国近九成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%，个别上浮20%。二套房贷款利率更是全线上调10%，部分银行上浮达到20%，利率优惠更是成为历史。虽然房贷业务还在正常办理，但放款速度不容乐观。去年年底出现的放款难问题，未见丝毫缓解，特别是二手房，3个月办下来已经是最快的了。一家银行表示，目前国家正收紧资金的流动性，不允许太多资金流入市场，使得整个银行放贷资金偏紧，商业贷款周期大约都在3个月左右。但公积金贷款属于政策贷款，速度会快些。商业贷款基准利率：6.55;上浮10%为7.205;上浮20%为7.86。

[律师回复] 您好，建议详细说明您遇到的情况,以便更好给您回复，也可以到主管部门负责人处进行咨询。