购房认购书价格高于实际怎么办

在遭遇房产合同价格与实际情况相违背时，我们可以采取以下策略进行处理：
首先，建议您主张该交易行为无效，以保障自己的权益。
其次，若房屋买卖合同时未能得到实质性的履行，卖方有义务将其从买方处收到的房款退还予买方，同时，买方则需将涉及的房屋返还给卖方。
最后但也非常重要的一点，如果房屋买卖合同已经得到了实际履行，那么双方应当相互协商并积极沟通，寻找适当的方式进行折价补偿，让责任人承担其过失对另一方造成的经济损失。
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。