房子50年产权和70年产权区别

1、土地性质存在显著差异。相较之下，50年产权的房产所占用的地块性质通常被认定为工业用建筑或综合性用地，而70年产权的房产所占用的地块性质通常属于住宅用地。
2、房价层面亦显现出明显区别。此类房产中，50年产权房屋的售价相对偏低，然而其他税费及相关费用则相对较高；相反地，70年产权的住宅房屋平均每平米售价无疑更高，然而相伴随的仅仅是较低的物业管理费以及合理范围内的税费、水电费等支出。
3、使用方式存在本质差别。这类房产中，50年产权的房屋并不具备住宅性质；与之相比，购买了70年产权的房屋的购房者无需担心长期居住问题，一旦产权期限届满仍可按照规定程序实现自动续签。
4、关于贷款方面有各自的要求。对于50年产权的房产而言，银行对于贷款申请的审批标准往往更为严苛，通常情况下首次购买房产的首付款必须达到50%，而且能够获得的贷款期限仅限于10年；与此相反，对于70年产权的房产，银行在发放贷款时相对较为宽容，首次购买房产的首付款保持在20%至35%之间，实际贷款期限最长可达30年。
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。