房子50年产权和70年产权区别

一、房子50年产权和70年产权区别

1、土地性质存在显著差异。

相较之下，50年产权的房产所占用的地块性质通常被认定为工业用建筑或综合性用地，而70年产权的房产所占用的地块性质通常属于住宅用地。

2、房价层面亦显现出明显区别。

此类房产中，50年产权房屋的售价相对偏低，然而其他税费及相关费用则相对较高；相反地，70年产权的住宅房屋平均每平米售价无疑更高，然而相伴随的仅仅是较低的物业管理费以及合理范围内的税费、水电费等支出。

3、使用方式存在本质差别。

这类房产中，50年产权的房屋并不具备住宅性质；与之相比，购买了70年产权的房屋的购房者无需担心长期居住问题，一旦产权期限届满仍可按照规定程序实现自动续签。

4、关于贷款方面有各自的要求。

对于50年产权的房产而言，银行对于贷款申请的审批标准往往更为严苛，通常情况下首次购买房产的首付款必须达到50%，而且能够获得的贷款期限仅限于10年；与此相反，对于70年产权的房产，银行在发放贷款时相对较为宽容，首次购买房产的首付款保持在20%至35%之间，实际贷款期限最长可达30年。

《民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、房子50年产权与70年产权到底有多大差距

1、土地性质不同：70年产权的土地一般是居住用地，就是用来盖住宅项目的，买这种土地上的房子一般不会因为土地产生纠纷。50年产权的土地有可能是工业用地、综合用地等，土地性质发生变更时房子可能会受到影响。

2、价格不同：70年产权房子的居住用地价格会比50年产权的工业和综合用地贵一些，房子的价格也相应的会更高一些。但是在实际居住的时候，70年产权房子的水电费、物业费等多项收费会比50年产权房子低很多。

3、能否续签：70年产权到期后可以自动续签，补交部分款项即可。50年产权到期后可能会不能续签，如果相关政策发生改变，房子可能就打水漂了。

4、贷款不同：70年产权的房子只要证件齐全是可以办理贷款的，但是50年产权的房子由于土地的问题可能不能贷款，即便能贷利率也会高很多，首付比例也相应的高一些。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

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