满两年的房子过户需要交哪些税

契税：契税即购房人士在完成房屋转让过程中所必需承担的财产税，它以买卖房产的实际交易价格作为计税依据，并按照固定百分比进行收费。
1、契税的计算方式：因房屋交易金额不尽相同，因此，契税的税率亦有所差异。中国大陆地区的普遍做法是，契税的税率跨度在1.5%至3%之间。具体的税率需参考各地区政府的政策规定，详情可向地方税务部门咨询了解。
2、契税的缴纳方式及步骤：契税须在房屋转让后立即一次性交纳，购房者需备齐身份证明文件、购房协议以及房产证等资料前往地方税务机关呈交纳税申请。个人所得税：个人所得税乃是相对于购房者出售房产所产生收益应纳之税款。
1、个人所得税的计算方式：计算个税的基础是购房者卖出房产所得的利润，其核算公式为：利润×20%-5000元。这里的利润概念是指购房者卖出房产取得的实际售价与买入房产支付的对价的差额。
2、个人所得税的缴纳方式及流程：个人所得税则必须随同房屋转让手续同时上交，请各位购房者务必随身带上在售出房产期间签署的购房协议、房产证等相关资料前赴地方税务机关办理纳税事宜。增值税：增值税是应用于购房者购置全新商品房的税收项目。相较之下，二手房的交易并不涉及增值税的缴纳。
1、增值税的计算依据：增值税的缴费标准是基于房产交易的实际价格与对应的增值税税率综合计算出来的。增值税的税率被规范设定为5%。
2、增值税的缴纳方式及流程：同样，增值税也需要在房屋转让手续结束后立马缴清，购房者只需备齐所需的身份证明文件、购房协议以及房产证等资料，然后亲自前往地方税务机关即可完成纳税申报工作。
《中华人民共和国税收征收管理法》第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。