二手房根本违约退房如何处理

在二手房交易过程中，如果卖方出现了根本性违约行为而导致买方决定取消购房协议时，首当其冲需要判断违约责任方及其违约方式是否达到了使得协议无法正常履行的程度。
所谓“根本违约”是指违约方所实施的行为对原定的合同目标产生了极其恶劣且不可逆转的影响。
倘若认定构成根本违约，那么作为守约方的买方便有权利单方面解除该份合同，并且可以要求违约方承担相应的法律责任。
在此过程中，请务必妥善保管与此交易有关的各类证据资料，例如合同原本、违约方的过失行为证据（如正式函件、社交媒体的文字记录等）。
紧接着，向违约方发送书面形式的解除合同声明，以明确告知对方由于根本违约而使双方无法继续履行合同。
后续步骤中，据合同条款的规定，要求违约方将已经收取的定金或预付款归还给买家，同时支付相应的违约金以及赔偿损失（其中包括房屋价格变动造成的损失、中介费用的损失等等）。
若双方未能就此事达成共识，买方可以选择向当地法院提起诉讼，通过法律手段来解决这一纠纷。