商铺四十年产权到期了会怎么办

商业用地四十年产权在期满之际，根据我国现行法规，通常面临以下两种情形：
首先，土地所有者应向土地管理机关递交续期申请公文；倘若申请得到批准，将需依照程序与之重新签署土地有偿租赁协议，并且必须按规定缴纳土地转让费用。
其次，若是出于社会公共利益考虑，政府有权依法收回该片土地使用权，在此种情况下，政府将会对原土地上的建筑物及附属设施进行合理补偿。
然而，值得注意的是，在我国法律体系中，住宅类建设用地的使用权在过期之后将按照法令规定实行自动续期。
但是对于其他类型的非住宅建设用地，比如我们讨论的商业用地，并没有明文规定实行自动续期，政府将会依据上述条款执行操作。
然而，在实际操作过程中，只要该商业用地的用途尚未被政府规划改做他途，且满足相关准则要求，那么续期申请获得批准的概率相对较高。