一房二卖两份合同都有效怎么办

众所周知，相似的情况下，一套房产存在两个买卖合同，但并非所有此类情况下的合同都是能被法律认定为合法的。
关键在于，我们需要深入探讨，这些合同是不是遵循了相关的法规程序，以及在特定的条件满足后，它们是否能得到全社会的承认并赋予效力。
首先，我们需要明确的是，房屋是否已经完成了过户登记手续，只有在完成登记之后，才能确定哪一方真正拥有该房屋的所有权。
如果双方都没有进行登记，那么，谁最先合法地实际占有这套房产，其所享有的权利就较其他方更为优先。
然后再来分析，若房子暂时无人占有，那么最先支付购房款项的那一方将会获得更大的权利保障。
若支付购房款的行为并无先后差别，那么，原则上，签订合同较早的那一方能够享有优先权。
在此种情形下，那些无法顺利取得房屋所有权的人，可以依法依照合同规定，向出售方提出违约请求，包括要求退还购房款项及承担相应的赔偿责任等。
而在实际的司法实践过程中，具体的处理结果往往需要结合众多复杂的因素与证据来加以评判。