二手房到期后不交房怎么办

对于二手房交易中出现的逾期未能交付房屋的情况，我们可以将其归结为卖家违反了购房协议条款，构成了违约行为。
在此情况下，为了尽可能有效地维护自身的合法权益，买方应当立即审查与双方签署的房地产销售合同，以确定其中是否明确规定了交接房屋的具体时间以及违约责任的界定方式等等。
对于卖家未能按照约定期限交付房屋的情况，买方可以首先通过书面形式向对方发出催促通知书，要求其在合理的期限范围内履行交房义务。
然而，如果卖家仍然拒绝遵守约定，那么买方就享有依照合同中的相关条款，追究其违约责任的权利。
例如，由卖家承担违约金以及因为其违约行为而对买方带来的任何经济上的损失和影响等等。
另外，买方还可以选择向当地法院提交诉讼申请，请求法官判决强制卖家交房，同时承担因其违约行为所产生的一切法律后果以及经济损失。
值得一提的是，在诉讼程序进行期间，买方务必要妥善保管好所有相关的证据材料，包括合同文本、催告书以及双方之间沟通过程的详细记录等等，这些都能为买方的诉求提供有力的支撑。
建议在决定采取行动之前，先向相关领域的权威律师寻求咨询意见，以便能够更加精准地把握自身的权力，成功维护自身合法权益不受侵害。